پرسش و پاسخ حقوقی؛ از اعتبار اسناد شورایی تا خطرات خرید وکالتی

پرسش: سند شورایی چقدر اعتبار دارد؟

(وکیل آنلاین): ویلاها و باغ های زیادی وجود دارند که دارای سند شورایی هستند و حتی به همان صورت خرید و فروش می شوند. سند شورایی همان سند عادی یا به اصطلاح قولنامه یا مبایعه نامه ای است که چند نفر شاهد آن را امضا نموده و سپس رییس یا اعضای شورای محلی روستا آن را از طریق امضا و مهر، محتویات آن را تایید می نمایند. سند شورایی همچنین می تواند به تایید شورای اسلامی شهرهای کوچک هم رسیده باشد

پرسش: اسناد شورایی قابل اعتماد هستند یا نه؟

(وکیل آنلاین): در پاسخ باید گفت بله ، اعتبار اسناد شورایی چون به تایید شورای محلی یا شوراهای اسلامی شهرها رسیده، بیشتر از مبایعه نامه های عادی است.

پرسش (وکیل آنلاین):: آیا امکان تبدیل سند شورایی به اسناد رسمی شش دانگ وجود دارد؟

بله، بدین طریق که مالک با مراجعه به اداره ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی که جایگزین مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد رسمی شده است درخواست خود را به هیات مندرج در قانون تقدیم نموده تا مطابق قانون، سند تک برگی شش دانگ برای ملک و به نام مالک (درخواست دهنده) تنظیم گردد. بدیهی است سند شورایی که محتویات آن از سوی شورای روستا مهر و امضا و تایید شده برای هیات فوق که مستقر در اداره ثبت است، قابل قبول می باشد

خطرات خرید وکالتی

پرسش: خطرات خرید وکالتی ملک چیست؟ چرا نباید اقدام به خرید وکالتی کرد؟

پاسخ (وکیل آنلاین):: امکان بروز مشکل وجود خواهد داشت؛ چه اینکه از نظر قانون مالک کسی است که در دفتر املاک اداره ثبت ملک بنام وی ثبت شده است و سند بنامش می بأشد؛ اگرچه وکالت بنام شما تنظیم شده است؛ اما در صورت فوت هرکدام از طرفین، وکالتِ مزبور بی اعتبار می باشد. در بدترین حالت هم امکان انتقال مجدد ملک به خریداری دیگر با تنظیم یک قولنامه دستی دیگر از سوی فروشنده فعلی وجود خواهد داشت.

پرسش: بنده مدت دوسال و نیم پیش سواری پرایدی را به شخصی فروخته و خریدار تعویض پلاک انجام داده و سند را هم به نام خود زده است. اکنون بعد از گذشت این مدت شاکی بر این است که اتاق ماشین تعویضی بوده است. با توجه به اینکه اینجانب ماشین رابه مدت چهار روز قبل از اخذ قولنامه در اختیار خریدار قرار داده تا از همه لحاظ ماشین را چک کرده ودر مورد خرید فکر کامل کند. لطفا من را راهنمایی نمایید.

پاسخ (وکیل آنلاین): چنانچه در قرارداد فی مابین امکان فسخ(خیارات) ساقط شده باشد، طرح دعوی از سوی خریدار ممکن نبوده، بجز دعوای تدلیس که مربوط به فریب درمعامله است؛ بدین معنا که شما تعمدا عیبی را به جهت فریب خریدار از وی پوشانده باشید؛ به نحوی که هیچ شخص متعارفی متوجه امر نشود. بنابراین خریدار می‌تواند با طرح دعوا و اثبات تعویضی بودن اتاق و اینکه شما آن را در حین معامله مخفی کرده‌اید و نیز اثبات اینکه خودش بتازگی متوجه این امر شده(زیرا فسخ معامله بدلیل فریب، در زمره مواردی است که مشمول مرور زمان می‌شود.) موضوع را از مراجع قضایی پیگیری کند.